ЄОселя у 2026 році: які нові правила чекають покупців житла в Україні
ЄОселя у 2026 році: які нові правила чекають покупців житла в Україні
У 2026 році державна програма іпотечного кредитування єОселя зазнала суттєвих оновлень. Вони змінюють підхід до вибору житла, допустимих параметрів площі, фінансових лімітів та доступу до пільгових умов кредитування.
Для тих, хто планує купівлю квартири або будинку, важливо заздалегідь розуміти нові вимоги, щоб уникнути відмови банку або затримок у процесі оформлення.
Нові правила розрахунку площі житла
Раніше нормативна площа житла розраховувалася на одну людину. Це створювало складнощі для сімейних пар, які формально перевищували ліміт навіть при стандартних параметрах квартири.
З 2026 року базова норма площі поширюється одразу на одну або дві особи. Для квартири це 52,5 м², для будинку 62,5 м². Якщо у сім’ї понад двоє людей, на кожного наступного члена додається по 21 м².
Завдяки цій зміні більше сімей можуть скористатися програмою без додаткових фінансових навантажень.
Ліміти на перевищення вартості та метражу
Однією з ключових змін стало впровадження чітких обмежень на перевищення допустимих показників.
Допускається:
• перевищення площі не більше ніж на 10%, виключно для новобудов
• перевищення ціни за квадратний метр до 10%
• загальне перевищення максимальної вартості об’єкта до 10%
Фактично це означає, що покупець повинен ретельно підбирати об’єкт, оскільки значні відхилення від нормативів більше не допускаються.
Обмеження максимальної площі об’єкта
Незалежно від кількості членів сім’ї, тепер діють абсолютні ліміти площі:
• квартира до 115,5 м²
• будинок до 125,5 м²
Це правило спрямоване на збереження соціального характеру програми та запобігання використанню іпотеки для придбання надмірно великої нерухомості.
Хто може отримати іпотеку під 3%
Раніше пільгова ставка 3% була доступна лише військовослужбовцям, які проходять службу за контрактом.
Починаючи з січня 2026 року, до цієї категорії додалися також мобілізовані військові. Таким чином держава розширює підтримку захисників та підвищує доступність житла для цієї категорії громадян.
Збільшений період очікування після продажу нерухомості
Особи, які продали житло, що перевищувало нормативну площу, раніше могли подаватися на участь у програмі через 12 місяців.
Тепер термін очікування становить 36 місяців. Це важливий фактор для фінансового планування та вибору оптимального моменту для подачі заявки.
Єдиний коефіцієнт для розрахунку вартості
Система коефіцієнтів також була спрощена. Замість декількох значень залежно від населеного пункту застосовується єдиний коефіцієнт 2.
Це забезпечує однакові умови для міст і сільських територій та робить розрахунок максимальної вартості житла більш прогнозованим.
Як тепер враховується пошкоджене житло
У попередніх правилах пошкоджені та знищені об’єкти не враховувалися при визначенні наявності житла у власності.
Зараз до уваги не беруться лише знищені об’єкти. Пошкоджене майно враховується, що може впливати на право участі в програмі.
Що варто врахувати покупцям у 2026 році
Перед подачею заявки на єОселю доцільно:
• проаналізувати відповідність об’єкта нормативам площі та вартості
• врахувати обмеження максимального метражу
• перевірити свою історію відчуження нерухомості
• заздалегідь проконсультуватися з фахівцями ринку
Комплексний підхід дозволяє уникнути фінансових ризиків і пришвидшити процес купівлі.
Професійна підтримка при купівлі житла
Підбір об’єкта, перевірка документів і супровід угоди в межах програми єОселя вимагають практичного досвіду та глибокого розуміння ринку.
Звернення до професійної агенції нерухомості дозволяє заощадити час, мінімізувати ризики та прийняти зважене рішення.
