Вічна дилема: вкладати в своє чи знімати й не морочити собі голову? У 2025 році це питання звучить особливо гостро — ринок нерухомості не стоїть на місці, а гаманець у більшості тернополян відчуває на собі і курс, і ціни, і війну. Давайте розберемось, що вигідніше — оренда чи купівля квартири в Тернополі, і в яких випадках краще не поспішати з рішенням.

Поточна ситуація: скільки коштує жити в Тернополі?

? За даними DOM.RIA, ціна за квадратний метр у новобудові — в середньому 750–860 $/м². Тобто однокімнатну квартиру в новобудові можна купити за 40–50 тис. $, а двокімнатну — вже ближче до 55–65 тис. $.

? Оренда житла в Тернополі за однокімнатну — 10–11 тис. грн/міс, двокімнатну — 12–14 тис. грн. І це ще пощастить знайти з нормальним ремонтом.

? Для розуміння: якщо орендувати житло п’ять років по 11 тис. грн/міс, це ≈660 тис. грн або понад 16 тис. $ — а це вже третина квартири.

Купівля: плюс у кишеню, мінус — на старті

Переваги купівлі очевидні:

  • це ваша власність — можна робити ремонт, як хочеться, і не боятись виселення;

  • захист від інфляції — зростання вартості житла дозволяє зберігати (а подекуди й примножувати) кошти;

  • можливість здавати квартиру в майбутньому й отримувати пасивний дохід.

Але є й підводні камені:

  • потрібно мати початковий внесок 10–30%;

  • іпотека в банках — часто 18–25% річних (ой);

  • додаткові витрати: нотаріус, податки, ремонти, меблі.

Якщо ви маєте право на програму “єОселя” (молоді фахівці, військові, педагоги, медики) — ставка від 3%, а отже, ідеальні умови, щоб купити житло без скажених переплат.

Оренда: менше відповідальності, більше свободи

Оренда вигідна тим, хто:

  • ще не визначився з життям у Тернополі надовго;

  • не має великої суми на старт;

  • хоче мати гнучкість (зміна району, переїзд, релокація за роботою).

До мінусів оренди можна віднести:

  • гроші йдуть “в нікуди” — ви не накопичуєте актив;

  • орендодавець може раптово змінити умови;

  • ринок оренди у Тернополі став тіснішим через внутрішніх переселенців — хороші квартири швидко зникають.

Трохи математики: просто й чесно

Сценарій

Купівля з іпотекою (єОселя, 7%)

Оренда (11 тис./міс)

Початковий внесок

15 000 $

≈0

Щомісячний платіж (приблизно)

8000–9500 грн

11 000 грн

Власність через

20 років

Ніколи

Зміна планів

Складно

Легко

Що вигідніше — залежить від вас

? Якщо ви молодий спеціаліст

Варто почати з оренди — поживете, зрозумієте район, ритм міста. Але якщо маєте стабільний дохід і доступ до “єОселі” — гріх не скористатись і не купити квартиру в Тернополі, поки ціни ще не злетіли вище хмар.

? Якщо ви молода сім’я

Діти — це стабільність. А значить — власне житло. Навіть якщо доведеться “впхатися” в трохи меншу площу зараз, це інвестиція в спокій і майбутнє. Але якщо ще вагаєтесь, оренда дає час і простір на роздуми.

? Якщо ви інвестор

У 2025 році Тернопіль ще тримає рентабельність у 7–9%. Попит на оренду є, особливо на невеликі й добре розташовані квартири. Якщо купити на старті новобудови — є шанс і заробити на перепродажі, і здати з прибутком.

Висновок

Оренда — це свобода і менша відповідальність. Купівля — це стабільність, але й фінансова дисципліна.

Якщо ви шукаєте нерухомість у Тернополі у 2025, подумайте: які у вас плани на 3–5 років? Чи готові вкладати великі кошти? Чи підходите під “єОселю”?

Бо іноді здавати квартиру вигідніше, ніж здаватися обставинам ?