Оренда квартири або будинку — це завжди крок, який вимагає довіри. Орендар хоче впевнено себе почувати в новому помешканні, а орендодавець — бути спокійним за своє майно. Щоб цей обмін довірою був чесним і зрозумілим для обох, існує гарантійна сума. Що це таке і чому вона важлива — пояснюємо просто та з прикладами.

Що таке гарантійна сума (застава)?

Гарантійна сума — це попередньо обумовлена грошова сума, яку орендар передає орендодавцеві під час укладення договору оренди. Вона застерігає власника від ризиків, пов’язаних із псуванням майна чи невиконанням умов договору.

Найчастіше її розмір — це вартість одного місяця оренди, хоча може варіюватися залежно від типу житла, його стану та домовленості між сторонами.

Навіщо вона потрібна орендодавцю?

Захист майна

Орендодавець передає квартиру з технікою, меблями, ремонтом. Якщо щось буде зіпсовано або зникне — саме гарантійна сума може частково покрити ці витрати.

Фінансова подушка у разі непередбачуваних ситуацій

Орендар раптово зʼїхав, не попередив, не сплатив за останній місяць? У такому разі гарантійна сума допомагає зменшити збитки.

Серйозність намірів орендаря

Коли людина залишає заставу, це свідчить про її відповідальне ставлення до оренди.

А що це дає орендарю?

Гарантія чесних умов

Якщо все в порядку — квартира повертається у належному стані, ніяких боргів немає — гарантійна сума повертається в повному обсязі. Це прописується у договорі.

Прозорість і захист прав

Наявність застави зазвичай означає, що підписується офіційний договір, де вказані всі умови. Це захищає і орендаря — наприклад, від необґрунтованого виселення або підняття орендної плати.

Формування довірливих відносин

Орендар показує, що готовий дотримуватися правил, а орендодавець відповідально ставиться до своєї власності — і це вже пів справи до хороших стосунків.

Що важливо врахувати обом сторонам?

Завжди підписуйте договір

У договорі обов’язково має бути вказано:

  • розмір застави;
  • умови повернення;
  • терміни (наприклад, повернення протягом 3–10 днів після звільнення житла);
  • випадки, коли сума може бути не повернена (пошкодження майна, борги за комунальні тощо).

Оформлюйте акт прийому-передачі

Цей документ фіксує стан квартири та її вміст на момент заселення. Він стане аргументом у разі суперечок.

Зберігайте комунікацію письмово

Навіть якщо домовляєтесь через месенджери — збережені повідомлення можуть стати доказами.

Гарантійна сума — це не «пастка» і не додаткове навантаження. Це інструмент взаємного захисту, який вигідний як орендодавцю, так і орендарю. Вона підвищує рівень відповідальності, допомагає уникнути конфліктів і дає відчуття стабільності обом сторонам.

Маєте питання? Наші фахівці агенції нерухомості ВІСОН завжди поруч, щоб пояснити нюанси і допомогти з укладенням чесної та прозорої угоди.