Війна змінює всі аспекти життя, включаючи економіку та ринок нерухомості. На тлі глобальної нестабільності постає питання: чи доцільно інвестувати в нерухомість у таких умовах? Розглянемо ключові ризики та потенційні вигоди цього кроку.

Ризики

Економічна нестабільність

Військові дії призводять до значних коливань в економіці: інфляції, знецінення валюти, скорочення доходів населення. Наприклад, у 2023 році рівень інфляції в Україні сягнув 26,6% (дані НБУ), що суттєво знизило купівельну спроможність громадян.

Руйнування нерухомості

У регіонах з активними бойовими діями ризик пошкодження або повного руйнування об’єктів нерухомості надзвичайно високий. За даними Держстату, від початку війни в Україні пошкоджено понад 140 тисяч житлових будівель.

Юридичні труднощі

Війна змінює правове регулювання, що може вплинути на угоди з нерухомістю, оподаткування чи право власності. Наприклад, у 2022 році були запроваджені обмеження на продаж сільськогосподарських земель.

Можливості

Зниження вартості

Кризи часто супроводжуються зниженням цін на нерухомість. У деяких регіонах України ціни на житло впали на 15-30%, створюючи вигідні умови для тих, хто готовий ризикувати.

Підвищений попит на оренду

Через внутрішню міграцію в безпечніші регіони попит на оренду житла суттєво зріс. Наприклад, за статистикою OLX, у 2023 році попит на оренду квартир у західних областях зріс на 40% у порівнянні з довоєнним рівнем.

Інвестиції у перспективні регіони

Міста, що залишаються стабільними, мають потенціал для зростання ринку нерухомості. Наприклад, Львів, Чернівці та Ужгород демонструють стабільний попит як на оренду, так і на купівлю житла.

Державна підтримка

Уряд України стимулює інвестиції в нерухомість, пропонуючи пільгові програми. Наприклад, програма "ЄВІ" забезпечує іпотечне кредитування з річною ставкою до 7%.

Що врахувати перед інвестицією?

  1. Ретельний аналіз ринку. Перед покупкою оцініть стан ринку, попит на житло та можливі цінові тенденції.
  2. Диверсифікація активів. Не варто вкладати всі кошти в один об’єкт. Це зменшує ризики втрати капіталу.
  3. Юридична перевірка. Уважно перевіряйте всі документи об’єкта нерухомості за допомогою професійного юриста.
  4. Страхування. Оформіть страховку для захисту від ризиків пошкодження чи втрати нерухомості.

Висновки

Інвестиції в нерухомість під час війни — це виклик, що може стати вигідною можливістю для тих, хто готовий до зваженого аналізу. Попри ризики, такі як економічна нестабільність та руйнування об’єктів, перспективи зростання попиту на оренду та можливе відновлення ринку роблять нерухомість привабливою для інвесторів. Головне — бути обачним і діяти з розумінням ситуації.