Інвестувати в нерухомість — звучить перспективно, правда ж? Але не варто стрибати з головою в угоду, не заглянувши в юридичну глибину. Ось що важливо знати, щоб покупка принесла дохід, а не головний біль:

? 1. Перевірка документів — обов’язкова

  • Право власності: витяг з Держреєстру або свідоцтво.

  • Техпаспорт і план: для житла — з БТІ, для новобудови — з дозволом на будівництво.

  • Обтяження: іпотеки, арешти — все має бути “чисто”.

Порада: перевірити все можна онлайн через “Дію” або у нотаріуса.

✍️ 2. Попередній договір — бронюємо майбутню угоду

Якщо об’єкт ще не готовий до продажу, укладається попередній договір. Але! Він має бути нотаріально завірений — інакше це просто папірець.

? 3. Основний договір — юридичне серце угоди

Нотаріус перевіряє всі документи, складає договір купівлі-продажу. Там має бути чітко прописано:

  • що саме ви купуєте (площа, адреса, поверх),

  • за скільки,

  • коли і як передають ключі.

? 4. Новобудова — інвестуємо з розумом

  • Перевірте забудовника: дозвіл на будівництво, право на землю, наявність сертифіката.

  • Цільове призначення землі: має бути для житлового будівництва.

  • Не соромтесь запитувати: чи є гарантії, штрафи за затримку здачі, можливість розірвати договір.

? 5. Вторика та комерційна нерухомість

  • У “вторинці” — звертайте увагу на співвласників і історію об’єкта.

  • Комерційна нерухомість — дорожча в утриманні, перевірте, чи можна використовувати приміщення під бізнес.

?‍⚖️ 6. Роль юриста — не розкіш, а потреба

Навіть найдосвідченішому інвестору не завадить юрист чи професійний рієлтор. Вони:

  • перевіряють реєстри,

  • читають “дрібний шрифт”,

  • допомагають уникнути афер.

Висновок: Купівля нерухомості — не лотерея, якщо діяти з розумом. Папери перевірили? Договір прочитали? Забудовника “прогуглили”? Вітаємо, ви на шляху до надійної інвестиції! ??