Інвестувати в нерухомість — звучить перспективно, правда ж? Але не варто стрибати з головою в угоду, не заглянувши в юридичну глибину. Ось що важливо знати, щоб покупка принесла дохід, а не головний біль:
? 1. Перевірка документів — обов’язкова
-
Право власності: витяг з Держреєстру або свідоцтво.
-
Техпаспорт і план: для житла — з БТІ, для новобудови — з дозволом на будівництво.
-
Обтяження: іпотеки, арешти — все має бути “чисто”.
Порада: перевірити все можна онлайн через “Дію” або у нотаріуса.
✍️ 2. Попередній договір — бронюємо майбутню угоду
Якщо об’єкт ще не готовий до продажу, укладається попередній договір. Але! Він має бути нотаріально завірений — інакше це просто папірець.
? 3. Основний договір — юридичне серце угоди
Нотаріус перевіряє всі документи, складає договір купівлі-продажу. Там має бути чітко прописано:
-
що саме ви купуєте (площа, адреса, поверх),
-
за скільки,
-
коли і як передають ключі.
? 4. Новобудова — інвестуємо з розумом
-
Перевірте забудовника: дозвіл на будівництво, право на землю, наявність сертифіката.
-
Цільове призначення землі: має бути для житлового будівництва.
-
Не соромтесь запитувати: чи є гарантії, штрафи за затримку здачі, можливість розірвати договір.
? 5. Вторика та комерційна нерухомість
-
У “вторинці” — звертайте увагу на співвласників і історію об’єкта.
-
Комерційна нерухомість — дорожча в утриманні, перевірте, чи можна використовувати приміщення під бізнес.
?⚖️ 6. Роль юриста — не розкіш, а потреба
Навіть найдосвідченішому інвестору не завадить юрист чи професійний рієлтор. Вони:
-
перевіряють реєстри,
-
читають “дрібний шрифт”,
-
допомагають уникнути афер.
Висновок: Купівля нерухомості — не лотерея, якщо діяти з розумом. Папери перевірили? Договір прочитали? Забудовника “прогуглили”? Вітаємо, ви на шляху до надійної інвестиції! ??