Купівля чи продаж нерухомості — це відповідальний процес, який потребує уваги до деталей і знань у сфері законодавства. Найменші недоліки у документації або угоді можуть призвести до серйозних наслідків. У цій статті розглянемо ключові юридичні аспекти купівлі-продажу нерухомості та способи уникнення ризиків.
Перевірка документів
Право власності
Перед укладенням угоди важливо переконатися, що продавець дійсно є законним власником нерухомості. Для цього:
- Перевірте відповідність даних у реєстрі прав на нерухоме майно.
- Ознайомтеся з документами, які підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, дарування тощо).
Історія об'єкта
Переконайтеся, що нерухомість не є предметом застави, судового спору чи обтяження. Це можна зробити, отримавши витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Документи на землю
Якщо купуєте будинок із земельною ділянкою, перевірте:
- Наявність кадастрового номера.
- Відповідність площі земельної ділянки зазначеній у документах.
Укладання договору купівлі-продажу
Зміст договору
У договорі повинні бути чітко прописані:
- Предмет угоди (опис нерухомості).
- Умови передачі права власності.
- Сума угоди та порядок розрахунків.
- Обов’язки та права сторін.
Нотаріальне посвідчення
Договір обов’язково має бути завірений нотаріусом. Нотаріус:
- Перевіряє правомірність угоди.
- Засвідчує особи сторін.
- Забезпечує відповідність угоди вимогам закону.
Умови передачі
Закріпіть у договорі момент передачі нерухомості:
- Одразу після підписання угоди.
- Після виконання певних умов (наприклад, завершення оплати).
Фінансові аспекти
Спосіб оплати
Рекомендується використовувати банківський переказ, щоб уникнути спірних ситуацій та мати підтвердження оплати.
Податкові зобов'язання
- Продавець: податок на доходи фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%).
- Покупець: оплата послуг нотаріуса, оцінки майна та реєстрації права власності.
Як уникнути шахрайства
Співпраця з професіоналами
- Найміть досвідченого юриста для перевірки документів.
- Оберіть рієлтора з хорошою репутацією.
- Звертайтеся до перевірених нотаріусів.
Перевірка особи продавця
- Попросіть паспорт та документи, що підтверджують право власності.
- Якщо угода укладається через довірену особу, перевірте дійсність довіреності.
Не поспішайте
Детально вивчайте кожен етап угоди. Поспішні рішення можуть стати причиною помилок або втрати коштів.
Висновок
Купівля-продаж нерухомості — це складний процес, який вимагає ретельної підготовки. Дотримуючись рекомендацій щодо перевірки документів, правильного оформлення договору та співпраці з професіоналами, ви зможете уникнути помилок і завершити угоду без ризиків. Пам’ятайте: уважність і правова грамотність — запорука вашої безпеки.
