Поради при купівлі нерухомості
Для того щоб придбати якісне житло в новому будинку необхідно звернути увагу на різні нюанси. Ось головні:
- Хороший юрист.
- Будівельна компанія з гідною репутацією.
- Якісний житловий комплекс.
Ми повинні детально вивчити документи, які дозволяють будівництво і договір на купівлю житла.
Причини, по яких варто придбати квартиру від забудовника
Давайте розглянемо, які плюси нам дає квартира в новобудові.
- величезний вибір житла - зараз досить багато новобудов і з цим немає ніяких проблем;
- хороша ціна, яку пропонують забудовники, поки будинок ще тільки будується;
- досить часто на місці вже є розвинена інфраструктура;
- ви можете вибрати планування квартири;
- якісні технології будівництва, хороші комунікації;
- велика площа житла.
Є також і великі ризики. І тут необхідно розглядати кожен конкретний випадок. Всі нюанси необхідно враховувати, щоб ризики, які пов'язані з купівлею квартири були мінімальні або, в крайньому випадку, щоб ви могли захистити свої права в судовому порядку.
Інформація про забудовника та об'єкт
Зберіть всю наявну інформацію по будівельній фірмі, у якій ви збираєтеся купувати нерухомість. Спробуйте дізнатися про те, наскільки вчасно здаються в експлуатацію будинки, чи є вже готове житло, а також, скільки будівельній компанії років і яка у неї репутація.
Вивчіть житловий комплекс, в якому ви збираєтеся купити квартиру. Буде мудро, якщо ви поїдете туди особисто і дізнаєтеся в якому стані знаходиться об'єкт, як швидко він будується.
Юридичний бік питання
- Вам необхідно переглянути установчі документи.
- Прочитайте, будь ласка, документи представника будівельної організації, яка уповноважена укладати договори від імені керівника компанії.
- Розгляньте ліцензію на забудову.
- Правостановчі документи:
- договір оренди на земельну ділянку або свідоцтво про право власності на нього. Вивчіть пункт про цільове призначення землі. У відповідному місці повинна бути прописана така інформація: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»;
- проектна документація з усіма змінами, які були в неї внесені;
- дозвіл на будівництво. Вивчіть, будь ласка, терміни закінчення будівництва. У разі якщо компанія будує відразу кілька об'єктів одночасно, перевірте, будь ласка, чи є у неї дозвіл на будівництво конкретно вашого будинку.
- Розгляньте договір з будівельною компанією. Зверніть увагу на найменування, волевиявлення, цілі сторін і зобов'язань. Поки об'єкт будується проектна документація часто залишається, недоопрацьована або взагалі не готова. Тому при продажу житла можливе укладання альтернативних угод.
- Уважно перегляньте умови договору:
- Предмет договору: опис нерухомості має дозволити виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири і ін.), Та інші характеристики, що дозволяють обчислити її площу та ін .;
- В договорі повинні бути прописані терміни закінчення будівництва і передача її вам;
- Строки, сума і порядок сплати за договором;
- Гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва - в договорі участі в пайовому будівництві;
- Вивчіть, будь ласка, всі права і обов'язки будівельної компанії, і санкції, передбачені в разі порушення зобов'язань взятих на себе забудовником;
- Якщо вас намагаються переконати що компанія-продавець є частиною холдингу будівельної компанії, але при цьому вона юридично не має ніякого відношення до забудовника, тоді ні в якому разі не підписуєте цей договір.
- Всі вимоги до форми договору повинні бути дотримані.
Щасти вам з купівлею квартири!