Завищені цінові очікування власника квартири збільшують терміни продажу і в результаті зменшують остаточну вартість продажу! Правильна початкова ціна - це 90% успіху у продажі нерухомості!
Ціни на квартири в Тернополі бувають різні. Фахівці розрізняють декілька видів ціни:
- ціна пропозиції;
- ціна попиту;
- реальна ціна угоди.
Продавець завжди хоче продати дорожче, покупець - купити дешевше. Продавець виставляє ціну пропозиції, покупець називає свою - ціну попиту. Відбувається торг, в результаті якого виявляється реальна ціна угоди.
Реальна оцінка нерухомості в Тернополі неможливо зробити, просто побачивши її, або почувши опис по телефону, подивившись, скільки коштують «схожі» квартири на дошках оголошень, поцікавившись ціною у родичів і знайомих. Насправді, процес визначення ціни складається з багатьох складових. Для того, щоб продати нерухомість професійні ріелтори агентства нерухомості «ВІСОН» проробляють великий обсяг роботи по її оцінці, аналізу аналогів, вивчення ринку, аналізу попиту та пропозиції, цін реальних продажів, а не цін пропозицій зазначених на дошках оголошень.
При визначенні вартості квартири в Тернополі враховується велика кількість критеріїв:
- Місце розташування будинку (район, віддаленість від центру);
- Архітектурне, конструктивне, планувальне рішення будинку;
- Стан і тип будівлі;
- Близькість паркової зони;
- Транспортний інфраструктура;
- Стан ділянки землі, що прилягає до будинку;
- Наявність і стан двору;
- Небезпека затоплення, обвалу, екологія району;
- Вид з вікон, наявність парковки, стоянки для машин, гаража;
- Рівень розвитку інфраструктури району (магазини, ТЦ, садки, школи, розважальна інфраструктура, поліклініки тощо);
- Транспортний шум і інші джерела шуму;
- Наявність місць для прогулянок, вигулу собак;
- Вхід в квартиру (з двору або з вулиці) і стан під'їзду;
- Соціальний склад сусідів (по будинку, під'їзду, сходовому майданчику);
- Загальна, житлова площа;
- Поверх \ поверховість, кількість кімнат, планування;
- Стан квартири (необхідність ремонту), наявність металопластикових вікон;
- Площа кухні, передпокої та інші кімнати;
- Ізольованість кімнат (суміжні, суміжно-ізольовані, ізольовані);
- Наявність балкона, лоджії (в тому числі заскленій);
- Орієнтація квартири по сторонах світу;
- Санвузол (сумісний чи роздільний), в тому числі розташування ванни;
- Мусоропровід;
- Плита (газова - електрична), гаряча вода (теплоцентраль \ колонка \ бойлер);
- Ліфт;
- Висота стель;
- Наявність комор і підсобних приміщень
- Охоронна сигналізація
- Наявність лічильників обліку води, газу
Це приблизний перелік основних ціноутворюючих факторів, але це ще не все. Все залежить від конкретно взятого випадку.
В агентстві нерухомості «ВІСОН» Ви можете замовити послугу БЕЗКОШТОВНОЇ КОНСУЛЬТАЦІЇ з виїздом ЕКСПЕРТА, для того щоб отримати первинну консультацію щодо актуальної ринкової вартості Вашої нерухомості в Тернополі!
4-ри варіанти як замовити послугу:
- Залишити заявку на нашому сайті http://vison.com.ua/zalyshyty-zaiavku
- Приїхати до нас на офіс: м.Тернопіль, вул. Князя Острозького, 28, Приміщення 3 (1 поверх, навпроти шкірвендиспансеру)
- Зателефонувати до нас по телефону
- 38 067 470 57 87
- 38 067 352 70 87
- 38 099 114 90 40
- 38 0352 45 43 15
- Замовити дзвінок на нашого сайту http://vison.com.ua/ і до вас обов’язково зателефонує наш працівник
